海豚选房法拍房源-海豚选房app 0.0.1 安卓手机版_

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海豚选房app介绍

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法拍房是什么

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

买司法拍卖房要注意什么

1、评估价与市场价的比较（是否划算）；

2、是否有实际使用人；

3、标的房产内是否存在长期租约（买卖不破租赁）

（2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题）；

4、是否有工商注册登记未涤除；

5、是否有未交清的水电费、物业费等费用；

6、需要缴付的税费（税费政策复杂且多变）；

7、是否有足够的经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等。